2021年3月27日，在新西兰地产税务领域是一个值得记住的日子。新税务政策将使既有的投资模式和税务架构有大幅度的改变。
明线新政策从27号起记，起记的标准是买卖合约的日期。3月26号(包含当日)以前买卖合约签署，以旧标准5年明线执行。如果买卖以投标方式进行，23号以前入标，27号无法签署合同，27号以后签署合同，仍以5年明线政策执行。
新建筑“New Building” 可能的定义为“CCC获批后12个月内“。新建筑可以沿用5年明线政策执行，但是还需要确认。
如果买卖合约以代持 “Nominee” 签约，代持单位或各人必须在3月27号之前已经成立。如果Nominee是3月27号之后成立的单位，需要遵循10年新规则.
27号以后购买的自住房，税务豁免条例改变。一刀切规则改变。自住时间测试Predominant Time Test：自住时间累计低于12个月，等同投资物业。多于12个月需要按照时间比例计算可免除部分计税。
这次税务改革最大的变化是关于利息抵扣部分。目前的税法没有条款专门针对双重目标的房地产投资。房地产投资可以产生双重收益：租金收入，10年或5年后出售或产生资本利得收入。有一种理论认为，贷款利息全部用来抵扣租金收入不公平。当销售符合明线条例时，资本利得部分，无需纳税的收入成本被忽略了。既然资本利得无须纳税，那么获取资本利得的支出，贷款利息，也不应该允许抵扣。在政策辩论初期，业内普遍认为至少应该允许部分利息抵扣。虽然双重目标的获利比例难以界定，不妨用50%可抵扣利息来针对其中的一个目标。但是政府最终采纳了100%完全无抵扣的方案。
目前已经宣布的政策，对于新购物业和既有物业做出了相对明朗的区分。但是对“新建住房”出租物业的利息抵扣政策，还在论证阶段，下半年公布细则。
在接下来的2022财务年度，我们还要思考的是：
物业销售在明线期内，需要交利得税时，利息可否抵扣？
同一物业在豁免期内新增贷款或者活期临时贷款是否可以抵扣？
海外买家用于借贷的外汇差价该如何处理？
公司持有物业，向股东支付的利息，与银行贷款利息，处理方式有区别吗？
围栏政策下产生的累积亏损，可以抵扣使用吗？围栏政策还有存在的必要性吗？
民用出租物业的具体界定，如商住两用房，农住两用房，养老院物业如何计算等等。
总之，新的税务政策将颠覆性改变民用物业投资模式。商业开发和商业投资没有受到太大影响。政府倾向于对“新建住房”网开一面，在5年明线和利息抵扣方面提供优惠政策。
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