商业物业投资折旧

物业投资，尤其是高净值商业物业者需要注意，财政部和税务局正在检讨目前普遍使用的物业采购价格分配方法，旨在围堵税务漏洞。如果不采取措施，从2021年至2024年，税务局预计这方面的税务损失将高达$1.54亿元。

物业出售时，买卖双方各取所需，按照自己的利益分配价值，皆大欢喜。具体地说，卖家出售物业时，室内装修或内置设施的计价以经过折旧后的账面价格为准。由于没有资本增值税，增值部分，尤其是土地增值收益无需纳税。买家购入物业后，可以重新评估价值，重新计算折旧，使得同一物业的同样设施有可能被反复折旧，打入成本。

税务局的方案是，物业出售买卖双方需要就内部装修和设施达成协议，一旦交易发生，可折旧的(剩余)价值分配不允许随意更改。如果双方在两个月内无法达成协议，以买方意见为准。当买方重新评估的价格高于卖方的账面值时，卖方需要返还折旧回收部分的税务抵扣。

此草案需要议会批准后方能实施。